Evaluación financiera para proyectos de construcción de vivienda VIS en Pereira

Abstract

En la parte inicial de la investigación se hizo un análisis descriptivo del estado del sector de la construcción VIS , de sus crisis y recuperaciones hasta su condición actual, con ello también se debió revisar las condiciones de las entidades financieras quienes son las que facilitan los recursos para desarrollar proyectos de construcción, luego se tomó como base una empresa específica llamada Proyectos y Construcciones Ltda., ubicada en la ciudad de Manizales, para lo cual se viajó a esta ciudad para visitar y conocer personalmente la Urbanización Palonegro Etapa I, edificada por esta constructora antes de entrar en la crisis de 1998, que la afectó directamente cuando se encontraba en la mitad de la construcción de la segunda etapa y que por tal razón quedo inconclusa. Después de hacer un recorrido por esta urbanización con uno de sus gestores y representantes, se hizo una revisión de los documentos que se poseen; como planos, costos, materiales, número de viviendas, condiciones de construcción, mano de obra, condiciones de entrega, leyes de construcción, condiciones de financiación, estados financieros, flujos de cajas, entre otros. Con la anterior información finalmente se pretende ampliar el proyecto de construcción con un análisis de precios corrientes, que permita analizar la viabilidad del proyecto, generando beneficios tanto para el inversionista como para el proyecto y que pueda hacer frente a variables externas que lo puedan afectar